Mon Bail

Le vrai coût de mon achat

Le bien affiché à 300 000 € vous coûtera plus. Entrez le prix, la région et le montant du crédit : l’outil additionne les droits, les deux actes du notaire et leur TVA, puis l’épargne qu’il vous faut.

Le prix convenu, par exemple 300000.

0 si vous achetez sans crédit.

Estimation. Confirmez avec le calculateur de notaire.be, puis avec le décompte de votre notaire.

Exemple : 300 000 € avec un crédit de 250 000 €

Votre premier logement, en Wallonie. Les droits d’enregistrement font 9 000 € au taux de 3 %. L’acte d’achat ajoute 4 723,75 € de notaire, frais et TVA. L’acte de crédit coûte 5 852,25 €.

Total : 19 576 € en plus du prix. Avec 250 000 € empruntés, il vous faut 69 576 € d’épargne. Le même achat à Bruxelles coûte 3 500 € de plus, parce que l’abattement laisse 100 000 € taxés à 12,5 %.

Ce que l’outil compte

Les droits d’enregistrement suivent les règles de la région. Les honoraires du notaire suivent le barème légal, le même chez tous les notaires. Le crédit a son propre acte. Il paie un droit de 1 % et un droit d’inscription de 0,30 %. Les deux se calculent sur le crédit plus 10 % d’« accessoires », les intérêts et frais garantis. S’y ajoutent des honoraires et la TVA.

Les petits forfaits (débours, droit d’écriture, annexes, rétribution) viennent du calculateur des notaires. Ils sont marqués « estimation » dans le tableau.

Ce que vous faites maintenant

  1. Refaites le calcul sur notaire.be avec le prix exact, avant de signer une offre.
  2. Vérifiez que la banque accepte votre apport : le guide de la quotité BNB explique la règle des 90 %.
  3. Lisez le guide des frais de notaire et celui des droits d’enregistrement pour les conditions du taux réduit.

Questions fréquentes

Pourquoi deux actes chez le notaire ?

L’achat et le crédit sont deux actes distincts, signés le même jour. Chacun a ses droits, ses honoraires et sa TVA. Le second coûte un peu moins de frais administratifs parce qu’il est lié au premier.

Les honoraires sont-ils les mêmes chez tous les notaires ?

Oui. Ils sont fixés par un arrêté royal, par tranches de prix. Un barème plus bas s’applique à l’habitation propre et unique, si vous vous domiciliez dans l’année.

La banque peut-elle financer les frais ?

Rarement. La Banque nationale attend des banques un prêt de 90 % du prix au plus pour votre propre logement. Les frais sortent donc presque toujours de votre épargne.

Pourquoi le montant final peut-il changer ?

Certains forfaits (débours, droit d’écriture, rétribution hypothécaire) viennent du calculateur des notaires, pas d’un texte. Le décompte de votre notaire fait foi.

Et si j’achète en Flandre ?

L’outil couvre la Wallonie et Bruxelles. En Flandre, les droits sont de 2 % ou 12 % : le calculateur des droits d’enregistrement les donne, et notaire.be calcule le reste.

Sources

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