Frais de notaire à l’achat : ce qui revient au notaire, à l’État

En bref. Selon notaire.be, les frais d’un achat atteignent environ 15 % du prix. Ce total vaut au taux plein, sans réduction. L’essentiel part à la Région, sous forme de droits d’enregistrement. Pour votre montant exact, utilisez le simulateur de notaire.be, puis demandez le décompte au notaire.

Ce que contient la facture

On parle de « frais de notaire », mais le notaire n’en garde qu’une petite partie. Notaire.be cite ces postes :

1. Les droits d’enregistrement. C’est un impôt. Le notaire dépose l’acte à l’administration dans les 15 jours et lui verse les droits. Pour certains biens neufs, la TVA remplace ces droits.
2. Les frais de l’acte d’achat. Ils comprennent les honoraires du notaire et les frais administratifs.
3. Les frais de l’acte de crédit, si vous empruntez. Ils couvrent notamment l’inscription de l’hypothèque.
4. Selon le cas, un mandat hypothécaire à la place de l’hypothèque, ou la radiation d’une ancienne hypothèque.

L’ordre de grandeur

Les 15 % sont un repère pour un achat au taux plein. Pour un logement de 300 000 € sans réduction, cela fait environ 45 000 €. Les droits d’enregistrement en forment la plus grosse part. Leur montant dépend de la région et de votre situation.

Wallonie

Taux plein de 12,5 %, ou 3 % pour votre seul logement. Sur 300 000 €, les droits passent de 37 500 € à 9 000 €. Le guide droits d’enregistrement en Wallonie détaille les conditions.

Bruxelles

Taux de 12,5 %, mais les premiers 200 000 € sont exonérés pour votre seul logement à 600 000 € au plus. Sur 400 000 €, les droits passent de 50 000 € à 25 000 €. Le guide abattement à Bruxelles explique le reste.

Flandre

Taux plein de 12 %, ou 2 % pour votre seul logement. Sur 300 000 €, les droits passent de 36 000 € à 6 000 €. Le guide droits d’enregistrement en Flandre parle aussi de la hausse annoncée pour 2027.

Ce que nous ne chiffrons pas

Ce point concerne ceux qui cherchent le montant des honoraires.

Nous ne donnons pas de montant d’honoraires. Nous ne l’avons pas trouvé sur une source officielle consultée, seulement sur des sites commerciaux. Le simulateur de notaire.be estime les droits, les honoraires et les frais administratifs. Ses résultats sont indicatifs, basés sur une formule simplifiée, et à jour au 1er janvier 2026.

Ce que vous faites maintenant

1. Calculez d’abord les droits avec le calculateur de droits d’enregistrement. C’est le poste qui pèse le plus.
2. Faites ensuite la simulation complète sur le simulateur de frais d’acte de notaire.be (lien dans les sources).
3. Ajoutez ces frais à votre budget avant de parler à la banque. Le calculateur de capacité d’emprunt vous donne un premier ordre de grandeur.
4. Demandez au notaire un décompte provisoire dès le compromis. Les études sont listées dans l’annuaire.

Pour suivre l’achat pas à pas, cochez la checklist du compromis à l’acte.