Mon Bail

J’achète un logement

Un achat se joue souvent avant la visite : sur le budget et l’apport. Au compromis, vous êtes déjà engagé.

Les étapes suivent l’ordre réel, du premier calcul à l’installation. Chacune renvoie au guide ou à l’outil qui va plus loin.

Faire son budget

Avant de chercher

La banque regarde deux choses : votre apport et la part de vos revenus qui part dans le crédit. Les frais d’achat s’ajoutent au prix.

Ce qu’il faut savoir

  • La Banque nationale attend des banques un prêt sous 90 % de la valeur du bien, avec des exceptions pour les primo-acquéreurs.
  • Prévoyez donc au moins 10 % d’apport, plus les frais.
  • Au taux plein, les frais atteignent environ 15 % du prix, selon notaire.be.

Les questions à poser

  • Quelle mensualité puis-je payer sans me priver ?
  • Quel apport la banque attend-elle de moi ?

Qui peut vous aider

Pour aller plus loin

Signer le compromis

Au compromis

Le compromis vous engage, avec le prix et les conditions. Dites au notaire dès ce moment que vous visez le taux réduit ou l’abattement.

Ce qu’il faut savoir

  • Pour votre seul logement : 3 % de droits en Wallonie, 2 % en Flandre, 200 000 € exonérés à Bruxelles.
  • Vous possédez déjà un logement ? Parlez-en au notaire avant le compromis : des conditions de revente s’appliquent.
  • En Flandre, le taux réduit pourrait passer à 3 % au 1er janvier 2027. Ce n’est pas encore décidé.

Les questions à poser

  • Le compromis prévoit-il une condition suspensive d’obtention du crédit ?
  • Quel est le certificat PEB du bien, et que coûteraient les travaux ?

Qui peut vous aider

Pour aller plus loin

Obtenir le crédit

Entre compromis et acte

Demandez au moins deux offres : celle de votre banque et une autre, trouvée seul ou par un courtier. Comparez le coût total, pas seulement le taux.

Ce qu’il faut savoir

  • Un courtier compare plusieurs banques. Demandez-lui qui le paie.
  • Les banques ne sont pas légalement tenues de suivre les seuils de la BNB, mais elles doivent s’en expliquer.

Les questions à poser

  • Quel est le coût total du crédit, assurances comprises ?
  • Le taux est-il fixe ou variable, et sur quelle durée ?

Qui peut vous aider

Pour aller plus loin

L’acte et l’installation

Après l’acte

L’acte se signe chez le notaire. Vous devenez propriétaire. Le taux réduit vous engage ensuite à vous installer, puis à rester.

Ce qu’il faut savoir

  • Vous vous installez dans les 3 ans après l’acte, dans les trois régions.
  • Vous y restez ensuite 3 ans en Wallonie et 5 ans à Bruxelles. Sinon, vous remboursez une partie de l’avantage.
  • Des travaux d’énergie ? Chaque région a ses aides, souvent sous forme de prêt.
Le calendrier d’un achat avec taux réduit
Le calendrier d’un achat avec taux réduitAvant tout : Budget, apport et capacité d’emprunt. Compromis : Vous signalez au notaire le taux réduit visé. Acte : Signature chez le notaire, droits payés. Puis 3 ans au plus. Installation : Domiciliation dans le logement. Puis 3 ans (Wallonie) ou 5 ans (Bruxelles). Fin de l’engagement : Vous pouvez partir sans rembourser.Avant toutBudget, apport et capacitéd’empruntCompromisVous signalez au notairele taux réduit viséActeSignature chez le notaire,droits payés↓ 3 ans au plusInstallationDomiciliation dans lelogement↓ 3 ans (Wallonie) ou 5 ans (Bruxelles)Fin de l’engagementVous pouvez partir sansrembourser

Les questions à poser

  • Quelle est la date limite pour me domicilier ?
  • Quelles aides existent pour les travaux prévus ?

Qui peut vous aider

Pour aller plus loin

Sources