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Rédiger une offre d’achat

Le bien vous plaît et vous voulez faire une offre écrite ce soir. Remplissez les champs : l’outil met en page une offre d’une page, avec une date limite et, si vous empruntez, une condition de crédit.

Une offre acceptée vaut vente

Dès que le vendeur l’accepte, vous ne pouvez plus reculer, sauf accord de sa part. Ce modèle est indicatif : faites-le relire par votre notaire avant de signer.

Nom, prénom et adresse. Un acheteur par ligne.

Les noms qui figurent sur l’annonce ou les documents du bien.

Un délai court protège : 24 ou 48 heures, par exemple.

Crédit

Au plus le prix offert plus 15 %.

Entre 1 et 12, à compter du compromis. Si la banque refuse, envoyez la preuve écrite avant la fin du délai. Sans elle, l’offre prévoit que la vente devient ferme.

Un montant (28500) ou un pourcentage du prix (10 %). Souvent 5 à 10 %, versé sur un compte de tiers, jamais au vendeur.

Documents déjà reçus

Par exemple : attestation du sol sans pollution, meubles compris, date d’entrée.

Vos réponses restent dans ce navigateur, sur cet appareil. Rien n’est envoyé.

Ce que le document contient

Les mentions que les notaires jugent indispensables : qui achète, qui vend, l’adresse du bien, le prix, la date limite, vos conditions, la date et la signature. Les clauses suivent le modèle d’offre publié par les notaires pour la Wallonie, en phrases courtes.

La condition de crédit suit leurs modèles de compromis : un montant, un délai en semaines, la preuve écrite du refus de la banque. Le texte reprend la variante la plus stricte pour vous : si la preuve du refus n’est pas envoyée avant la fin du délai, la condition est considérée comme remplie et la vente devient ferme. Surveillez donc la date.

Elle rappelle aussi une règle du Code civil. Si l’acheteur fait échouer le crédit par sa faute, le vendeur peut faire comme si la condition était remplie.

Avant de signer

  1. Calculez ce que l’achat vous coûtera en plus du prix avec l’outil le vrai coût de mon achat.
  2. Envoyez le document à votre notaire et attendez sa relecture.
  3. Relisez l’étape « Faire une offre » du parcours J’achète un logement. Le modèle détaillé ajoute la garantie, l’occupation et les documents reçus.

Questions fréquentes

Une offre acceptée m’engage-t-elle vraiment ?

Oui. Dès que le vendeur l’accepte, la vente est conclue. Vous ne pouvez plus reculer, sauf accord du vendeur. C’est pourquoi vos conditions doivent figurer dans l’offre.

Quelle durée de validité choisir ?

Courte. Sans date limite, l’offre reste valable jusqu’à la vente du bien. Les notaires citent 24 ou 48 heures en exemple.

Combien de semaines pour la condition de crédit ?

Les notaires citent souvent 4 semaines. Demandez à votre banque si ce délai lui suffit avant de signer.

Mes données sont-elles envoyées quelque part ?

Non. Elles restent dans votre navigateur, sur cet appareil, pour que vous retrouviez le formulaire. Le bouton « Effacer mes données » les supprime.

Puis-je envoyer l’offre par e-mail ?

Oui, une offre par e-mail vous engage aussi. Imprimez-la en PDF, signez-la et gardez-en une copie.

Sources

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À lire ensuite

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