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Précompte immobilier 2026 : calcul Wallonie et Bruxelles

Calcul du précompte immobilier en Wallonie et à Bruxelles : revenu cadastral × 2,3, taux de 1,25 % et centimes. Réductions, prime BE HOME, recours.

La rédaction de Mon Bail · relu le

Publié le · 6 min de lecture

En bref. Le précompte immobilier est l’impôt annuel du propriétaire sur son logement. Il se calcule sur le revenu cadastral, multiplié par 2,3 en 2026, puis par un taux qui dépend de votre commune. Le locataire ne le paie pas. Vérifiez chaque année les réductions : enfants, petite maison, handicap, et à Bruxelles la prime BE HOME.

Qui le paie

La personne qui possède le bien au 1er janvier reçoit l’avertissement-extrait de rôle, c’est-à-dire la facture. Elle paie l’année entière, même si elle vend en mars.

À la vente, l’acheteur rembourse d’habitude au vendeur la part de l’année qui suit son entrée dans les lieux. C’est écrit dans le compromis et réglé chez le notaire.

Le locataire ne paie pas

C’est la question qui revient le plus. La réponse dépend de la région et du type de bail.

Région Le précompte à charge du locataire ?
Wallonie interdit pour tout bail d’habitation, kot et colocation compris
Bruxelles interdit pour un bail de résidence principale, un bail étudiant, un bail glissant, une colocation signée depuis le 1er novembre 2024

Un bail bruxellois d’une autre sorte, par exemple une seconde résidence, peut le mettre à charge du locataire. C’est rare pour un logement.

Attention

Une clause du bail qui vous fait payer le précompte ne vaut rien, même signée. Si vous l’avez déjà payé, demandez le remboursement au bailleur par écrit.

Le calcul en trois lignes

  1. Le revenu cadastral : un loyer théorique fixé par le SPF Finances. Il figure sur votre avertissement-extrait de rôle.
  2. L’indexation : on le multiplie par 2,3 en 2026, dans les deux régions.
  3. Le taux : 1,25 % pour la Région, auquel s’ajoutent les centimes additionnels de la commune (et de la province en Wallonie, de l’agglomération à Bruxelles).

Un « centime additionnel » vaut 1 % de la part régionale. Une commune à 3 000 centimes multiplie donc la part régionale par 30.

Exemple à Bruxelles

Bruxelles Fiscalité donne cet exemple pour Anderlecht en 2026 :

  • Revenu cadastral indexé : 1 500 €.
  • Taux total : 1,25 % (Région) + 12,3625 % (agglomération) + 48,125 % (commune).
  • Résultat, avant réduction : 926,10 €.

Exemple en Wallonie

Les centimes changent d’une commune à l’autre. Les chiffres ci-dessous sont un exemple, pas ceux de votre commune.

  • Revenu cadastral : 1 000 €, soit 2 300 € une fois indexé.
  • Part régionale : 2 300 € × 1,25 % = 28,75 €.
  • Commune à 2 800 centimes, province à 1 500 centimes : 28,75 € × (1 + 28 + 15).
  • Résultat, avant réduction : 1 265 €.

Le taux exact de votre commune figure sur l’avertissement de l’an dernier.

Les réductions

Elles dépendent de la situation au 1er janvier. Les deux régions ne calculent pas de la même façon : la Wallonie retire un montant fixe, Bruxelles un pourcentage.

Situation Wallonie Bruxelles
Enfants à charge 125 € par enfant, dès 2 enfants (62,50 € en garde alternée) 10 % par enfant, dès 2 enfants
Personne handicapée 250 € par personne handicapée à charge, 125 € pour un isolé handicapé 20 % par personne
Habitation modeste 25 % si le revenu cadastral non indexé de tous vos biens ne dépasse pas 745 € 25 % si le revenu cadastral non indexé ne dépasse pas 745 € et que c’est votre seul bien bruxellois
Habitation modeste neuve 50 % pendant 5 ans, sans prime à l’achat ou à la construction 50 % pendant 5 ans, sans prime à l’achat ou à la construction

À Bruxelles, une personne handicapée et un enfant suffisent : 20 % + 10 %, soit 30 %.

La prime BE HOME, à Bruxelles

Elle existe toujours en 2026 et vaut 164 €. Elle est pour le propriétaire qui habite son logement bruxellois au 1er janvier. Une seule par ménage. Elle est déduite automatiquement de l’avertissement.

Certaines communes ajoutent leur propre prime. Le montant varie : renseignez-vous auprès de la vôtre.

Si la réduction manque

Les administrations appliquent ce qu’elles savent. Il leur arrive de ne pas tout savoir : une garde alternée, un enfant arrivé en décembre.

  • Wallonie : formulaire au SPW Finances, dans les 6 mois de l’envoi de l’avertissement. Vous pouvez le faire dès janvier.
  • Bruxelles : demande sur MyTax, dans les 193 jours de l’envoi de l’avertissement.

À savoir

Vous êtes locataire ? Les réductions pour enfants et pour handicap suivent l’occupant. Le bailleur la reçoit, vous la déduisez de votre loyer. À Bruxelles, pour un bail depuis novembre 2024, le bailleur doit la demander à votre première demande et vous la rendre chaque année.

Payer, ou contester

Wallonie Bruxelles
Délai de paiement 2 mois après l’envoi de l’avertissement 62 jours, à partir du 7e jour après l’envoi
Étalement à demander au SPW Finances 4 mois au plus, à demander sur MyTax avant l’échéance
Réclamation 6 mois, motivée, en ligne ou par courrier le délai est indiqué sur l’avertissement

Une réclamation ne suspend pas le paiement. Payez d’abord. Si vous avez raison, le trop-payé vous revient.

À faire

  1. Ouvrez votre avertissement dès qu’il arrive et cherchez la ligne des réductions.
  2. Comparez avec le tableau : il vous manque quelque chose ? Faites la demande dans le délai.
  3. Notez la date limite de paiement dans votre agenda.
  4. Locataire, relisez votre bail : aucune ligne ne doit vous faire payer le précompte.

Cas particuliers

Ces points ne concernent qu’une partie des lecteurs.

Vos enfants sont en garde alternée

En Wallonie, la réduction est de 62,50 € par enfant et vous devez la demander : elle n’est pas automatique dans ce cas.

À Bruxelles, la réduction est partagée entre les deux parents. Demandez le partage à Bruxelles Fiscalité avant le 31 mars de l’année, avec un jugement ou un accord signé des deux parents.

Vous avez fait de gros travaux

Une extension ou une transformation peut faire monter le revenu cadastral. C’est le SPF Finances qui le revoit, pas la Région. Signalez vous-même les changements au SPF Finances.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Mon bailleur peut-il me faire payer le précompte immobilier ?

En Wallonie, jamais, pour aucun bail d’habitation. À Bruxelles, jamais pour un bail de résidence principale, un bail étudiant, un bail glissant ou une colocation signée depuis le 1er novembre 2024. Une clause contraire ne vaut rien.

J’ai acheté en cours d’année. Qui paie le précompte ?

Celui qui était propriétaire le 1er janvier reçoit l’avertissement et paie tout. Le compromis prévoit d’habitude que l’acheteur lui rembourse sa part, à partir de son entrée en jouissance. Le notaire fait le décompte à l’acte.

La réduction pour enfants n’apparaît pas sur mon avertissement. Que faire ?

Demandez-la. En Wallonie, au SPW Finances, dans les 6 mois de l’envoi de l’avertissement. À Bruxelles, sur MyTax, dans les 193 jours de l’envoi.

Je suis locataire avec trois enfants. La réduction est pour moi ?

Oui, elle suit l’occupant. Le précompte est envoyé au bailleur, mais vous pouvez déduire le montant de la réduction de votre loyer. À Bruxelles, pour un bail signé depuis novembre 2024, le bailleur doit la demander si vous lui donnez les informations.

Contester mon revenu cadastral, c’est la même démarche ?

Non. Le revenu cadastral est fixé par le SPF Finances, pas par la Région. Une réclamation sur le précompte ne le change pas : il faut s’adresser au SPF Finances.

Sources

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