Calcul de l’indexation du loyer

Ce que l’outil calcule

Loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Les deux indices sont des indices santé Statbel, pris dans la même base. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail (en Flandre, pour un bail entré en vigueur depuis 2019, le mois qui précède l’entrée en vigueur). Le nouvel indice est celui du mois qui précède l’anniversaire de l’entrée en vigueur. La base suit l’année de signature : 2013 = 100 pour un bail signé entre 2014 et 2025, 2025 = 100 depuis janvier 2026, et les bases plus anciennes pour les baux d’avant 2014. Les valeurs des 24 derniers mois sont sur la page indice santé.

Le SPF Économie publie un calculateur officiel. Nous avons reproduit six de ses cas au centime près, dont les corrections PEB de Bruxelles et de Flandre, et nos tests tournent dessus à chaque mise à jour. Si un résultat diverge, c’est lui qui a raison : dites-le-nous.

Exemple : 800 € signés le 1er mai 2023, indexation en mai 2026

L’indice de départ est celui d’avril 2023 : 126,70 (base 2013). Le nouvel indice est celui d’avril 2026 : 139,33. Donc 800 × 139,33 ÷ 126,70 = 879,75 €. Même résultat en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, parce que ce bail a commencé après la période de limitation et que le PEB ne joue pas. Le guide sur l’indexation en Wallonie détaille les conditions (enregistrement, demande écrite, trois mois d’arriérés au plus).

Le PEB change le résultat dans un seul cas

Entre l’automne 2022 et l’automne 2023, les trois régions ont limité l’indexation des logements mal isolés. Cette année est finie, mais un bail qui l’a traversée en garde une trace. En Wallonie, pour un PEB D à G ou sans certificat, le loyer de base devient le loyer limité de 2022-2023 et l’indice de départ celui de cette période. À Bruxelles et en Flandre, un facteur de correction s’applique à chaque indexation, tant que le PEB reste mauvais. L’outil l’affiche quand il s’en sert : un bail de février 2020 à 800 € avec un PEB E donne 968,06 € à Bruxelles en 2026 (facteur 0,961757812) et 925,00 € en Flandre (facteur 0,923515625), là où un PEB A aurait donné davantage. Le guide PEB et indexation reprend les trois tableaux.

Bruxelles ajoute une condition : sans certificat PEB valide, aucune indexation. Choisissez « Pas de certificat » et l’outil vous le dit, au lieu de sortir un chiffre.

Ce que vous faites maintenant

1. Vous êtes locataire et le chiffre du courrier ne colle pas : répondez par écrit en citant vos deux indices. Le bailleur n’a que trois mois d’arriérés à réclamer, pas plus.
2. Vous êtes bailleur : l’indexation n’est jamais automatique. Envoyez une demande écrite (courrier, courriel, SMS selon la région) ; la lettre type d’indexation donne le modèle. Vérifiez d’abord que le bail est enregistré : à Bruxelles et en Wallonie, c’est une condition.
3. Le loyer indexé vous paraît trop lourd pour le logement ? Le calculateur de préavis donne la date de sortie et l’indemnité éventuelle, et le calculateur de garantie ce que vous pourrez déposer ailleurs.
4. Pour les règles propres à chaque région, lisez le guide pour Bruxelles ou pour la Flandre, et l’explication de la base 2025 si votre bail date de 2026.