Assurance habitation du locataire : comparer les offres en 2026

En bref. Avec un bail récent, vous devez assurer votre responsabilité de locataire contre l’incendie. À Bruxelles et en Flandre, aussi contre les dégâts des eaux. Comparez au moins deux offres sur les mêmes garanties, pas sur le prix d’appel. Ce tableau ne classe personne : il dit qui est qui et quoi vérifier.

Comment lire ce tableau

Les cinq noms sont des acteurs connus en Belgique, avec qui Mon Bail peut avoir un partenariat. Ce ne sont pas les seuls. L’ordre ne veut rien dire. Nous ne publions pas de prix : il dépend du logement, de la région et des options. Le seul prix cité est celui que Yago affiche sur sa page.

Un courtier compare plusieurs assureurs pour vous. Un assureur vend ses propres contrats, en direct ou par des agents.

Ce que la loi vous impose

Région	Baux concernés	Risques à couvrir
Wallonie	depuis le 1er septembre 2018	incendie
Bruxelles	depuis le 1er novembre 2024	incendie et dégâts des eaux
Flandre	depuis le 1er janvier 2019	incendie et dégâts des eaux

Le guide assurance habitation du locataire détaille chaque région et ce qui se passe sans assurance.

Les 5 points à vérifier

1. Les risques couverts. Incendie partout. Dégâts des eaux à Bruxelles et en Flandre, et utile ailleurs.
2. Le contenu. Vos meubles et appareils ne sont pas couverts d’office. Une garantie « contenu » s’ajoute en option.
3. La franchise. C’est la part du dommage qui reste à votre charge. Comparez-la d’une offre à l’autre.
4. Le plafond. Vérifiez qu’il couvre la valeur du logement, pas seulement celle de vos biens.
5. L’attestation. Il vous en faut une à l’entrée, puis chaque année, pour le bailleur.

Les petits dégâts d’usage ne passent pas par l’assurance. Ils se règlent à la sortie, sur la base de l’état des lieux, et peuvent être retenus sur la garantie locative.

Exemple de démarche

Vous emménagez à Bruxelles dans un studio, bail signé en 2026.

• Exigence : incendie et dégâts des eaux.
• Vous demandez deux offres avec les mêmes garanties et la même franchise.
• Vous ajoutez le contenu si votre ordinateur et vos meubles valent plus que la prime en jeu.
• Vous envoyez l’attestation au bailleur avant l’entrée.

Ce que vous faites maintenant

1. Lisez la date de signature de votre bail : elle dit ce que vous devez couvrir.
2. Demandez deux ou trois offres, dont une à un courtier. Les fédérations du secteur sont dans l’annuaire assurance.
3. Préparez aussi la garantie : le calculateur de garantie locative donne le plafond de votre région.
4. Cochez le reste des démarches d’entrée avec la checklist emménager.